קניית בית זו כנראה העסקה הגדולה ביותר שתבצעו אי פעם. לכן, אנו ממליצים לקחת עורך דין מומחה בתחום שילווה אתכם בתהליך המשפטי וידע להגן על זכויותיכם בצורה המקסימלית. מעורבות של עורך דין נדל"ן חשובה עבור כל הצדדים בעסקה (המוכר והקונה) על מנת לשמור על האינטרסים של הלקוח שלו בחתימת הסכם המכר והשלבים המקדימים לה.

לעסקת מקרקעין קיימים שלושה שלבים:

השלב הראשון: בדיקות מקדמיות

בשלב זה על עורך הדין לבצע בדיקות ולזהות סיבוכים אפשריים ובעיות למשל:

1. האם לקונים יש מספיק כסף לקנות את הדירה? האם הם עומדים בתנאי המשכנתא?

2. האם הדירה שייכת למוכר? על שם מי הדירה רשומה?

3. מה גודל של הדירה? האם מוצמדים לדירה מרפסת? חניה? מחסן?

4. האם קיימים עיקולים על הדירה? האם קיימות הערות אזהרה?

5. האם יש חריגות בניה? צווי הריסה?

6. האם יש זכויות בניה בלתי מנוצלות?

7. בדיקות מס שבח או מס רכישה.

השלב השני: ניהול מו"מ עריכת ההסכם וחתימתו

אחרי שהשלב הראשון בוצע, והושלמו כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות, אפשר להתחיל לנהל את משא ומתן עבור תנאי ההסכם למשל: לוח התשלומים, מועד המסירה ועוד.

לאחר החתימה על הסכם המכר, יש לרשום מיד הערת אזהרה לטובת קונים.

השלב השלישי: העברת החזקה בנכס ורישום הזכויות

חוק המקרקעין קובע כי עסקה נגמר ברישום, ועסקה שלא נגמרה ברישום – רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה. משכך – אם הדירה לא רשומה –העסקה לא נגמרה!

כאשר השלב השני הסתיים, והגיע מועד המסירה, יש לרשום את כל הזכויות בדירה בטאבו על שם הקונים ורק לאחר אישור בקשת הרישום יהיה ניתן להכריז על סיום העסקה.

משמעות הרישום בטאבו של בעלות בנכס, רק הבעלים הרשומים בטאבו הינם הבעלים היחידים של הנכס, והם יכולים לעשות בנכס כרצונו וככל העולה על רוחו. בהעדר רישום בטאבו, יהיה על בעל הנכס להוכיח שהוא הבעלים בהליך בבית המשפט.